“2012年買的，到明年2022年整整10年了。去年的重組方案出來，資金到位，現(xiàn)在樓盤又在加緊建設，我們業(yè)主總算是看到了希望！”9月13日上午，在蒼南靈溪鎮(zhèn)“藍城·鳳起朝陽”開放示范區(qū)里，業(yè)主陳先生為十年前買的房子迎來“新生”而喜上眉梢。該樓盤是溫州首個采用預重整模式救盤的房地產項目，當地政府以“資金+代建代銷”模式，用3億多資金盤活了50余億元債權。
“資金+代建”模式
“藍城·鳳起朝陽”前身為“華臣一品苑”，位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)車站大道與通福路交匯處，建筑區(qū)域面積約22萬平方米。樓盤從2010年開發(fā)，2013年因資金鏈斷裂停工，2015年開始救盤，當地政府成立了維穩(wěn)處置領導小組，因債權人關系復雜、工程債權承包人較多存在工程款虛高、股東套取建設資金等系列問題，幾次救盤均進展不順，被稱為“靈溪第一爛尾樓”。
滿心期待的高檔住宅成了“空中樓閣”，多方矛盾爆發(fā)。停滯不前的救盤在2020年6月迎來了轉機。經蒼南縣政府批復，該項目原開發(fā)管理公司浙江林垟房開公司進入預重整程序；2020年7月，管理人進場開展工作；同年12月，林垟公司預重整第一次債權人會議表決通過了“資金+代建”模式的代建方案，遴選出了投資人為光大金甌資產管理有限公司和代建機構為浙江藍城梧泉建設管理有限公司的聯(lián)合體。
預重整將司法重整程序前移，在向法院提出破產重整申請之前，就重整事項進行談判并達成重整計劃草案，節(jié)約了司法資源，同時也解決了司法重整不成功將導致破產清算程序不可逆的缺陷。溫州市金融辦人士介紹，預重整能有效縮短重整周期，并提清償率，目前該項目預重整還在進行中。“我們通過詳細的盡職調查，對項目的民間債務進行摸底和分類，明確了當地政府、企業(yè)、債權人等關鍵利益相關方，利用自身專業(yè)和信用優(yōu)勢，設計了一攬子涉及延期降息等內容的債務重組方案，推動歷史遺留問題的解決?！惫獯蠼甬T相關負責人介紹。根據方案，光大金甌資產管理有限公司注資3億元。
今年2月，“藍城·鳳起朝陽”啟動儀式在浙江林垟房開公司新售樓處舉行，長期無法交付項目正式啟動復工續(xù)建。為推動項目復工續(xù)建，確保購房戶、工程施工單位及債權人的合法權益，當地政府專門成立了由主要領導掛帥、各職能部門參與的協(xié)調小組，做好項目的協(xié)調服務，全面優(yōu)化施工環(huán)境，幫助解決項目建設中遇到的實際困難。9月13日，“藍城·鳳起朝陽”開放示范區(qū)和樣板間，吸引了800多位市民和業(yè)內人士前來參觀。浙江藍城梧泉建設管理有限公司“藍城·鳳起朝陽”項目營銷總監(jiān)左坤介紹，藍城進駐后，對整體項目的標準，包括景觀、外立面按照藍城的體系進行了一個整體的提升。據介紹，目前，該項目已落實到位2億元續(xù)建資金，并建立了資金使用制度，確保?？顚Ｓ谩⒗m(xù)建資金安全。預計“藍城·鳳起朝陽”將于2022年6月正式交付。
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